3255 Avenue SAINT-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 94,2 m² · constr. 1954 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 103 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625898181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
36033625898181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 310 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 267 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 403 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 182 561 $ Poids 92 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 260 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 78 217 $ Poids 90 % |
| 4 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 420 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 350 599 $ Poids 85 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 108 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 263 045 $ Poids 84 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 525 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 316 788 $ Poids 84 % |
| 7 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 414 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 234 061 $ Poids 78 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 629 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 233 405 $ Poids 74 % |
| 9 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 380 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 145 449 $ Poids 71 % |
| 10 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 658 $ Poids 71 % |
| 11 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 346 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 287 684 $ Poids 68 % |
| 12 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 815 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −2 154 $ | 73 252 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.