3275 Avenue SAINT-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 86,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 98 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625898362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
36033625898362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 444 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 318 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 608 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 405 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 132 897 $ Poids 81 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 164 867 $ Poids 80 % |
| 6 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 574 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 058 $ Poids 79 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 287 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 546 $ Poids 78 % |
| 8 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 275 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −375 $ | 70 954 $ Poids 69 % |
| 9 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 478 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 196 430 $ Poids 64 % |
| 10 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 900 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 3682, avenue Saint-Bruno, Shawinigan 2025-06-06 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 726 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 101 $ Poids 62 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 618 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 746 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.