3482 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 210,2 m² · constr. 1960 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625899174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
36033625899174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 380 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 674 $ Poids 81 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 158 $ Poids 60 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 445 $ Poids 57 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 947 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 174 $ Poids 56 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 701 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 968 $ Poids 56 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 380 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 235 004 $ Poids 54 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 392 587 $ Poids 35 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 577 $ Poids 34 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 327 852 $ Poids 31 % |
| 10 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 416 401 $ Poids 27 % |
| 11 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 728 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 70 001 $ Poids 26 % |
| 12 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 566 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 472 321 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.