2282 Rue 36E · Shawinigan
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 103 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625899599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
36033625899599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 93 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 306 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 151 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 313 584 $ Poids 94 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 761 $ Poids 92 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 447 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 316 $ Poids 88 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 780 $ Poids 85 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 315 597 $ Poids 83 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 625 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +6 462 $ | 84 469 $ Poids 79 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 118 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 293 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 334 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 370 508 $ Poids 75 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 580 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 361 486 $ Poids 73 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 587 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 174 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 332 916 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.