3623 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 105,8 m² · constr. 1957 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 104 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625899909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
36033625899909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 105 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 282 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 428 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 288 868 $ Poids 89 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 130 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 269 354 $ Poids 88 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 129 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 289 335 $ Poids 87 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 276 722 $ Poids 86 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 440 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 83 731 $ Poids 84 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 216 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 196 216 $ Poids 83 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 606 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 331 932 $ Poids 80 % |
| 9 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 497 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 299 267 $ Poids 80 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 621 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −1 077 $ | 78 519 $ Poids 76 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 927 $ Poids 75 % |
| 12 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 619 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.