3922 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 155,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 168 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625908039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
36033625908039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 708 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 421 569 $ Poids 80 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 431 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 259 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 89 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 306 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 631 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 041 $ Poids 69 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 810 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 326 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 863 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 352 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 545 $ Poids 59 % |
| 8 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 645 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 400 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 011 $ Poids 58 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 148 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 395 253 $ Poids 56 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 863 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 836 $ Poids 50 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 119 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.