3393 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 115,4 m² · constr. 1978 · terrain 22 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 894 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 226 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625909653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
36033625909653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 146 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 354 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 413 430 $ Poids 92 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 210 $ Poids 91 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 301 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 682 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 383 270 $ Poids 79 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 246 $ Poids 79 % |
| 7 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 433 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 804 $ Poids 77 % |
| 8 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 398 $ Poids 76 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 509 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 432 891 $ Poids 72 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 859 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 368 778 $ Poids 68 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 781 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 365 515 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.