3012 Rue PARC · Shawinigan
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 114,1 m² · constr. 1960 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625920097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
36033625920097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 122 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 336 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 558 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 350 047 $ Poids 85 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 140 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 648 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 294 898 $ Poids 82 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 547 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 243 638 $ Poids 81 % |
| 6 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 226 $ Poids 79 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 751 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 283 669 $ Poids 77 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 814 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 156 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 308 418 $ Poids 71 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-03 · 122 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 222 317 $ Poids 71 % |
| 11 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 849 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 305 564 $ Poids 69 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 468 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.