2822 Avenue MASSON · Shawinigan
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 116 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625920474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
36033625920474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 93 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 353 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 93 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 553 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 366 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 308 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 716 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 297 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 587 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 254 875 $ Poids 77 % |
| 7 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-03 · 93 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 130 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 323 430 $ Poids 70 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 853 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 320 905 $ Poids 69 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 904 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 331 905 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.