2962 Rue PARC · Shawinigan
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 118,4 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625920622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
36033625920622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 73 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 88 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 358 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 556 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 372 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 702 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 301 472 $ Poids 78 % |
| 5 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 313 223 $ Poids 77 % |
| 6 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 203 $ Poids 73 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 258 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 895 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −1 682 $ | 336 956 $ Poids 69 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-03 · 88 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 236 726 $ Poids 69 % |
| 10 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 125 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 328 324 $ Poids 68 % |
| 11 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 874 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 217 $ Poids 67 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 821 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 325 941 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.