2862 Avenue MASSON · Shawinigan
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 123,1 m² · constr. 1962 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 130 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625920695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
36033625920695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 83 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 65 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 353 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 526 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 367 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 692 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 297 443 $ Poids 74 % |
| 5 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 723 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 293 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 643 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 309 260 $ Poids 71 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 877 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 331 774 $ Poids 69 % |
| 8 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 642 $ Poids 65 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 846 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 339 446 $ Poids 65 % |
| 10 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 566 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 189 050 $ Poids 64 % |
| 11 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 608 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 255 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-03 · 65 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 233 535 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.