2943 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 120,6 m² · constr. 1962 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625920924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
36033625920924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 58 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 52 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 349 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 521 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 363 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 670 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 294 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 650 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 306 062 $ Poids 75 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 860 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 328 265 $ Poids 71 % |
| 7 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 749 $ Poids 70 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 700 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 290 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 632 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 252 905 $ Poids 68 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-03 · 52 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 231 044 $ Poids 67 % |
| 11 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 865 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 840 $ Poids 66 % |
| 12 | 3033, rue Fabien-Larochelle, Shawinigan 2025-06-10 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 655 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.