3023 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 166,3 m² · constr. 1964 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 133 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625921301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
36033625921301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 2 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 91 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 423 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 267 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 438 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 721 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 296 919 $ Poids 73 % |
| 5 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 870 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 261 490 $ Poids 69 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 156 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 773 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 355 294 $ Poids 62 % |
| 8 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 596 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 277 094 $ Poids 60 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 570 $ Poids 58 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 436 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 579 249 $ Poids 52 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 888 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 306 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 544 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 391 301 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.