3052 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 91 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625921476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
36033625921476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 118 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 328 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 588 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 237 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 466 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 341 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 287 806 $ Poids 80 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 489 $ Poids 78 % |
| 7 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 682 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 247 253 $ Poids 76 % |
| 8 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 75 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 778 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 297 441 $ Poids 72 % |
| 10 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 364 243 $ Poids 69 % |
| 11 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 131 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 300 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 713 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 277 044 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.