3032 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 122 500 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625921655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
36033625921655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 95 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 329 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 461 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 342 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 554 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 288 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 605 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 238 387 $ Poids 83 % |
| 5 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 554 $ Poids 82 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 693 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 277 689 $ Poids 77 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 765 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 298 497 $ Poids 76 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 687 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 688 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 248 152 $ Poids 74 % |
| 10 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 108 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 301 579 $ Poids 72 % |
| 11 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 23 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 354 180 $ Poids 72 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 760 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 097 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.