3493 Avenue CALIXA-LAVALLÉE · Shawinigan
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 103,1 m² · constr. 1975 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 162 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625925715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
36033625925715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 302 202 $ Poids 88 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 337 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 349 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 358 931 $ Poids 84 % |
| 4 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 668 $ Poids 83 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 758 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 249 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 478 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 345 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 382 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 725 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 313 324 $ Poids 74 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 428 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 332 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 249 994 $ Poids 71 % |
| 11 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 681 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 412 359 $ Poids 70 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 591 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 297 703 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.