3523 Avenue CALIXA-LAVALLÉE · Shawinigan
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 122 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625925759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
36033625925759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 382 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 299 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 19 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 338 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 240 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 647 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 374 401 $ Poids 75 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 871 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 424 $ Poids 71 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 866 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 093 $ Poids 70 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 447 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 351 176 $ Poids 69 % |
| 9 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 703 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 330 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 819 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 606 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 61 946 $ Poids 67 % |
| 12 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 371 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 273 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.