3543 Avenue CALIXA-LAVALLÉE · Shawinigan
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 93 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625926771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
36033625926771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 248 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 631 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 388 553 $ Poids 83 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 524 $ Poids 81 % |
| 4 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 436 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 362 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 39 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 704 $ Poids 80 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 738 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 301 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 825 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 279 474 $ Poids 70 % |
| 9 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 296 $ Poids 70 % |
| 10 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 293 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 345 $ Poids 69 % |
| 11 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 871 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 674 $ Poids 68 % |
| 12 | 2028, rue Saint-Laurent, Shawinigan 2025-06-04 · 82 m · Vendu 213 000 $ (2 320 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 793 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.