3662 Avenue CALIXA-LAVALLÉE · Shawinigan
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 128,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625927916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
36033625927916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 392 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 350 157 $ Poids 80 % |
| 2 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 361 507 $ Poids 76 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 152 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 328 481 $ Poids 75 % |
| 4 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 768 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 696 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 237 658 $ Poids 71 % |
| 6 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 443 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +13 867 $ | 390 897 $ Poids 69 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 422 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 905 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +1 683 $ | 353 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 859 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 306 936 $ Poids 64 % |
| 10 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 411 118 $ Poids 62 % |
| 11 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 353 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 441 116 $ Poids 61 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 692 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 375 852 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.