2903 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 111,8 m² · constr. 1962 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 108 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625930182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
36033625930182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 63 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 336 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 528 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 349 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 564 $ Poids 82 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 648 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 283 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 672 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 294 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 21 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 646 $ Poids 80 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 660 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 243 473 $ Poids 79 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 604 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 298 144 $ Poids 75 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 776 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 305 397 $ Poids 75 % |
| 10 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 93 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 308 298 $ Poids 73 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-03 · 63 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 222 275 $ Poids 71 % |
| 12 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 161 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 714 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.