2922 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625930426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
36033625930426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 17 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 382 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 474 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 385 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 94 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 351 $ Poids 83 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 618 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 306 879 $ Poids 82 % |
| 6 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 680 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 65 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 382 854 $ Poids 78 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 348 920 $ Poids 77 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 801 $ Poids 77 % |
| 10 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 38 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 351 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-03 · 17 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 376 $ Poids 71 % |
| 12 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 745 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 664 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.