2902 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 128,1 m² · constr. 1986 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 166 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625930545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
36033625930545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 56 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 638 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 286 $ Poids 81 % |
| 3 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 34 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 400 827 $ Poids 76 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 608 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 261 $ Poids 70 % |
| 5 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 799 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 379 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 478 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 411 698 $ Poids 68 % |
| 7 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 488 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 214 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 809 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 284 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 631 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 456 $ Poids 63 % |
| 10 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 910 $ Poids 61 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 985 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 874 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.