2913 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 108,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 78 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625930768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
36033625930768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 46 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 318 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 441 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 329 511 $ Poids 90 % |
| 3 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 76 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 976 $ Poids 84 % |
| 4 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 599 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 278 015 $ Poids 84 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 563 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 281 335 $ Poids 81 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 583 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 267 313 $ Poids 81 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 751 $ Poids 79 % |
| 8 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 713 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 229 801 $ Poids 78 % |
| 9 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 721 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 969 $ Poids 73 % |
| 10 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 20 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 291 611 $ Poids 72 % |
| 11 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 341 651 $ Poids 72 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-03 · 46 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 186 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.