2832 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 161,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 207 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625930852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
36033625930852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 110 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 479 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 178 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 596 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 442 $ Poids 83 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 861 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 956 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 369 $ Poids 62 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 773 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 23 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 627 $ Poids 57 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 346 $ Poids 55 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 853 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 390 130 $ Poids 54 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 839 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 543 $ Poids 53 % |
| 12 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 720 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 563 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.