2863 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 91,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 99 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625930976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
36033625930976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 516 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 358 817 $ Poids 85 % |
| 2 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 338 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 734 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 325 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 696 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 275 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 187 400 $ Poids 76 % |
| 6 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 525 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 332 144 $ Poids 74 % |
| 7 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 695 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 329 668 $ Poids 73 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 803 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 239 644 $ Poids 70 % |
| 9 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 232 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 598 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 239 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 622 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 148 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 758 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 80 271 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.