2932 Avenue MASSON · Shawinigan
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 137,9 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 133 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625931070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
36033625931070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 104 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 215 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 383 959 $ Poids 82 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 688 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 302 420 $ Poids 76 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 500 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 359 841 $ Poids 70 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 963 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +7 744 $ | 231 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 618 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 346 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 669 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 246 961 $ Poids 64 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 964 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 273 385 $ Poids 61 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 273 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 185 597 $ Poids 57 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 34 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 366 995 $ Poids 56 % |
| 12 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 314 433 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.