2982 Avenue MASSON · Shawinigan
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 154 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625931343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
36033625931343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 400 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 762 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 328 785 $ Poids 76 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 803 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 016 $ Poids 73 % |
| 6 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 671 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 790 $ Poids 72 % |
| 8 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 93 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 646 $ Poids 71 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 849 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 332 $ Poids 71 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 429 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 366 107 $ Poids 70 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 684 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 387 $ Poids 70 % |
| 12 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 687 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 623 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.