2973 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 96,2 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 127 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625931471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
36033625931471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 355 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 748 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 289 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 600 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 283 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 791 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 196 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 584 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 182 $ Poids 75 % |
| 6 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 244 598 $ Poids 74 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 831 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 667 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 250 232 $ Poids 70 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 768 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 342 319 $ Poids 70 % |
| 10 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 672 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 345 489 $ Poids 69 % |
| 11 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 463 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 348 013 $ Poids 68 % |
| 12 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 109 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 344 988 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.