2972 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 88,5 m² · constr. 1952 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 103 700 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625931815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
36033625931815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 607 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 337 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 434 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 312 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 410 $ Poids 78 % |
| 4 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 784 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 576 $ Poids 73 % |
| 7 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 795 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 341 $ Poids 72 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 756 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 175 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 718 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 992 $ Poids 69 % |
| 11 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 723 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 334 $ Poids 69 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 710 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 140 143 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.