3062 Rue FABIEN-LAROCHELLE · Shawinigan
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625933309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
36033625933309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 791
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 291 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 378 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 311 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 317 935 $ Poids 93 % |
| 3 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 305 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 363 783 $ Poids 90 % |
| 4 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 382 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 868 $ Poids 83 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 589 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 349 790 $ Poids 82 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 688 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 306 181 $ Poids 80 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 331 064 $ Poids 78 % |
| 8 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 447 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 804 $ Poids 76 % |
| 9 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 264 230 $ Poids 74 % |
| 10 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 770 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +8 413 $ | 342 841 $ Poids 74 % |
| 11 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 721 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 262 281 $ Poids 72 % |
| 12 | 3033, rue Fabien-Larochelle, Shawinigan 2025-06-10 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 601 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.