3143 Rue BASILE-ROUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 263,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625933949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
36033625933949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 145 $ Poids 23 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 248 668 $ Poids 20 % |
| 3 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 949 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 545 021 $ Poids 19 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 346 968 $ Poids 18 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 590 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +115 368 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 752 491 $ Poids 17 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 483 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +86 959 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 906 $ Poids 14 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 559 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 391 196 $ Poids 14 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 274 385 $ Poids 13 % |
| 9 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 986 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 914 $ Poids 12 % |
| 10 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 336 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 289 167 $ Poids 12 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 276 968 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.