3263 Place BASILE-ROUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625934119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
36033625934119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 212 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 313 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 295 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 373 047 $ Poids 94 % |
| 3 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 418 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 358 978 $ Poids 88 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 498 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 047 $ Poids 86 % |
| 5 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 354 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 674 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 139 $ Poids 77 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 749 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 302 170 $ Poids 77 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 771 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 401 219 $ Poids 74 % |
| 10 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 260 573 $ Poids 72 % |
| 11 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 392 798 $ Poids 72 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 794 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 338 073 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.