3233 Place BASILE-ROUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 174,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 177 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625934584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
36033625934584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 495 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 318 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 360 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 338 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 430 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 594 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 440 044 $ Poids 69 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 531 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 471 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 566 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 620 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 925 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 365 $ Poids 51 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 284 070 $ Poids 49 % |
| 11 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 686 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 892 $ Poids 48 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 381 257 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.