3213 Place BASILE-ROUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 96 m² · constr. 1973 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 113 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625934878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
36033625934878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 791
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 251 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 354 585 $ Poids 80 % |
| 3 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 366 928 $ Poids 75 % |
| 4 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 333 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 143 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 014 $ Poids 75 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 796 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 393 412 $ Poids 74 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 824 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 661 $ Poids 73 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 823 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 729 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 536 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 646 $ Poids 69 % |
| 11 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 650 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 364 991 $ Poids 69 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 775 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 292 090 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.