3312 Rue BASILE-ROUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 119 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625935618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
36033625935618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 458 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 90 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 348 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 783 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 291 $ Poids 76 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 732 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 759 $ Poids 75 % |
| 6 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 237 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 780 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 962 $ Poids 72 % |
| 8 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 700 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 369 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 682 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 61 184 $ Poids 67 % |
| 10 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 269 795 $ Poids 65 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 790 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 326 230 $ Poids 63 % |
| 12 | 2028, rue Saint-Laurent, Shawinigan 2025-06-04 · 46 m · Vendu 213 000 $ (2 320 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 468 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.