3422 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625936329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
36033625936329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 200 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 85 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 304 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 364 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +24 267 $ | 361 931 $ Poids 83 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 437 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 385 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 587 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 675 $ Poids 75 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 709 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 316 041 $ Poids 74 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 403 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 334 917 $ Poids 73 % |
| 9 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 600 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 300 061 $ Poids 70 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 607 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 388 218 $ Poids 70 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 776 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 319 741 $ Poids 69 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 618 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 348 531 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.