3383 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 85 400 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625936444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
36033625936444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 241 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 412 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 541 $ Poids 87 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 004 $ Poids 87 % |
| 4 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 100 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 343 261 $ Poids 85 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 641 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 377 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 476 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 818 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 337 549 $ Poids 73 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 814 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 248 333 $ Poids 73 % |
| 9 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 275 006 $ Poids 69 % |
| 10 | 2028, rue Saint-Laurent, Shawinigan 2025-06-04 · 18 m · Vendu 213 000 $ (2 320 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 226 507 $ Poids 67 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 761 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 332 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 766 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 767 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.