3652 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 159 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625936866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
36033625936866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 33 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 305 730 $ Poids 99 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 304 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 363 223 $ Poids 94 % |
| 3 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 175 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 261 292 $ Poids 91 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 464 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 897 $ Poids 84 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 397 $ Poids 82 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 591 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 349 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 663 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 389 595 $ Poids 78 % |
| 8 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 678 $ Poids 77 % |
| 9 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 351 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 410 559 $ Poids 75 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 796 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 294 429 $ Poids 72 % |
| 12 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 253 304 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.