3513 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 161,1 m² · constr. 1953 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 127 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625937139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
36033625937139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 297 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 276 388 $ Poids 82 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 767 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 381 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 95 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 685 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 296 356 $ Poids 73 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 879 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 772 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 260 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 719 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 245 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 733 $ Poids 50 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 762 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 367 135 $ Poids 49 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 288 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 244 019 $ Poids 46 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 396 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 576 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.