3642 Avenue CALIXA-LAVALLÉE · Shawinigan
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 131,5 m² · constr. 1973 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625937144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
36033625937144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 427 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 357 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 718 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 240 368 $ Poids 75 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 740 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 693 $ Poids 73 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 371 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 369 711 $ Poids 69 % |
| 5 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 118 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 335 680 $ Poids 68 % |
| 6 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 982 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 318 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 408 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 399 654 $ Poids 63 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 873 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 362 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 432 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 880 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 313 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 975 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 263 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 550 765 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.