3622 Avenue CALIXA-LAVALLÉE · Shawinigan
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 109 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625937262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
36033625937262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 387 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 349 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 418 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 927 $ Poids 81 % |
| 5 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 357 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 939 $ Poids 79 % |
| 6 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 161 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 352 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 195 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 245 664 $ Poids 72 % |
| 8 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 417 $ Poids 71 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 765 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 300 944 $ Poids 71 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 844 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 649 $ Poids 70 % |
| 11 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 211 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 293 951 $ Poids 68 % |
| 12 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 876 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 346 750 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.