3663 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 100,2 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625937501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
36033625937501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 178 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 251 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 72 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 294 217 $ Poids 81 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 587 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 400 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 447 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 360 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 349 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 360 426 $ Poids 72 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 792 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 391 $ Poids 70 % |
| 9 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 325 889 $ Poids 70 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 699 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 304 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 871 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 614 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 289 674 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.