3453 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 123,5 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625937515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
36033625937515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 93 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 298 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 406 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 326 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 388 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 354 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 747 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 867 $ Poids 76 % |
| 5 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 451 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 629 $ Poids 74 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 843 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 318 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 671 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 340 764 $ Poids 69 % |
| 10 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 315 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 162 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 256 382 $ Poids 66 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 942 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 233 839 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.