3423 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 133,2 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 145 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625937643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
36033625937643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 469 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 628 $ Poids 78 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 768 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 226 235 $ Poids 74 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 631 $ Poids 71 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 943 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 295 641 $ Poids 65 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 421 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 344 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 75 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 313 630 $ Poids 64 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 826 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 335 851 $ Poids 62 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 369 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −12 134 $ | 372 832 $ Poids 61 % |
| 9 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 308 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 795 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 513 625 $ Poids 58 % |
| 11 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 926 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 245 647 $ Poids 58 % |
| 12 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 595 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 441 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.