3543 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 181,2 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625938000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
36033625938000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 284 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 291 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 90 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 697 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 312 432 $ Poids 66 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 729 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 310 $ Poids 62 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 718 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 567 697 $ Poids 58 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 769 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 405 281 $ Poids 54 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 151 $ Poids 51 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 894 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 932 $ Poids 43 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 258 731 $ Poids 38 % |
| 11 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 769 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 274 879 $ Poids 38 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 706 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.