3572 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 183,1 m² · constr. 1952 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625938285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
36033625938285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 320 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 293 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 30 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 635 $ Poids 62 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 750 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 133 $ Poids 62 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 754 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 314 088 $ Poids 62 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 778 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 570 585 $ Poids 56 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 830 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 407 708 $ Poids 50 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 945 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 613 $ Poids 39 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 260 103 $ Poids 38 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 826 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 276 357 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.