3982 Rue GÉRARD-FILTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 177,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625938547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
36033625938547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 345 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 326 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 5 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 777 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 346 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 769 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 751 $ Poids 60 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 687 $ Poids 59 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 859 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 452 032 $ Poids 55 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 808 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 636 325 $ Poids 53 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 075 $ Poids 47 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 963 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 484 602 $ Poids 44 % |
| 10 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 856 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 380 $ Poids 39 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 392 784 $ Poids 39 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 228 938 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.