4002 Rue GÉRARD-FILTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
591 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 3 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 588 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625939861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
365133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
36033625939861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 63 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 652 $ Poids 68 % |
| 2 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 298 569 $ Poids 68 % |
| 3 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 168 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 250 108 $ Poids 64 % |
| 4 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 402 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 283 507 $ Poids 64 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 384 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 936 $ Poids 63 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 478 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 372 331 $ Poids 63 % |
| 7 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 501 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 354 512 $ Poids 62 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 434 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 331 847 $ Poids 62 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 44 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 60 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 329 979 $ Poids 60 % |
| 12 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 358 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.