4052-4054 Rue GÉRARD-FILTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 191,8 m² · constr. 1962 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 151 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625939984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
36033625939984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 408 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 315 362 $ Poids 80 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 80 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 377 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 812 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 901 $ Poids 58 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 904 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 297 $ Poids 58 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 887 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 309 $ Poids 52 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 849 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 336 174 $ Poids 50 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 016 $ Poids 39 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 235 $ Poids 38 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 280 136 $ Poids 37 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 939 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 438 573 $ Poids 37 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 413 $ Poids 29 % |
| 12 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 530 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 415 912 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.