2812 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 192 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625940001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
36033625940001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 43 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 859 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 655 $ Poids 72 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 198 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 366 798 $ Poids 67 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 631 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 913 $ Poids 61 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 880 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 346 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 868 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 415 541 $ Poids 57 % |
| 7 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 378 $ Poids 55 % |
| 8 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 942 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 367 044 $ Poids 49 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 859 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 681 $ Poids 48 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 614 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 480 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 243 135 $ Poids 45 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 988 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.